不動産売却 のラストスパート
無事に売買契約が結ばれた後は、いよいよ決済・お引渡しに向けた準備が始まります。
売主様・買主様、司法書士などの専門家、そして私ども仲介業者が協力しながら、必要な手続きを進めていきます。
お取引が無事に完了するまでの準備や手続きの流れをご紹介します。
決済のご準備
売買契約の締結後、お引渡しや残代金の決済に向けて、物件や契約条件に応じた準備を進めます。
主な手続きには、次のようなものがあります。
■ 住宅ローンをご利用の場合
買主様が住宅ローンなどをご利用になる場合は、金融機関による審査や融資の手続きが必要です。
審査や手続きには一定の期間がかかるため、金融機関と日程を調整しながら進めます。
■ 土地の測量が必要な場合
土地の境界を明確にするため、必要に応じて土地家屋調査士による測量や、隣接地所有者との境界確認などを行います。
関係者との立会いや確認が必要になる場合もあり、完了までに数か月かかることもあります。
■ 建物の取壊しが必要な場合
古い建物などを取り壊し、更地でお引渡しする契約の場合は、解体工事を行います。
建物の規模や周辺の状況によって工事期間は異なり、取壊し後には建物の滅失登記などの手続きも必要になります。
■ 農地に関する手続きが必要な場合
農地を売買する場合には、農地法に基づく許可や届出などが必要になることがあります。
農地のまま売買する場合と、宅地などに転用して売買する場合とでは、必要な手続きが異なります。
土地の所在や利用目的によっても取扱いが異なるため、関係機関への確認や申請などを進めます。
■ 開発許可などが必要な場合
土地を造成して宅地分譲する場合など、計画の内容や土地の所在する区域によっては、開発許可などが必要になることがあります。
許可の取得が売買契約の条件となっている場合には、申請や審査の進捗を確認しながら手続きを進めます。
許可の取得までに長期間を要する場合もあります。
■ 住宅ローンなどの抵当権が設定されている場合
売却する不動産に抵当権が設定されている場合は、原則として、お引渡しまでに抹消できるよう準備を進めます。
住宅ローンなどの残債がある場合には、金融機関との返済手続きや抵当権抹消に必要な書類の準備などを行います。
※これらの手続きは、すべての不動産売却で必要になるわけではありません。
契約内容や物件の状況によって必要な準備は異なりますので、関係する専門家や機関と連携しながら、お引渡しに向けて進めてまいります。
決済・お引渡しまでには、さまざまな準備や手続きを、順次、または並行して進めていく必要があります。
お引渡しまでの不動産の維持管理は、原則として売主様に行っていただきますが、準備のために買主様や関係者の立入りが必要となる場合もあります。その際には、事前に売主様のご了承をいただいたうえで進めます。
また、許可申請や各種手続きにおいても、売主様・買主様双方のご協力が必要になることがあります。
私ども仲介業者が間に入り、関係者との連絡や調整を行いながら、円滑な決済・お引渡しに向けて準備を進めてまいります。
決済 ～不動産のお引渡しと残代金のお支払い～
必要な準備や手続きが整うと、いよいよ不動産のお引渡しと残代金の決済を迎えます。
私ども仲介業者が、売主様・買主様、金融機関、司法書士など関係者の日程を調整し、決済の日時や場所を決定いたします。
仲介業者からのご案内
決済の日時や場所が決まりましたら、当日お持ちいただく書類や必要な費用などを、売主様・買主様それぞれに書面でご案内いたします。
また、残代金や固定資産税・都市計画税の精算金などをまとめた精算書と、その計算の根拠となる資料も併せてお渡しいたします。
お忙しい中、複数の書類をご確認いただくことになりますが、いずれも大切な内容ですので、決済日までにお目通しいただき、必要なご準備をお願いいたします。
ご不明な点やお気づきの点がございましたら、どうぞ遠慮なくお問い合わせください。
お引渡し当日
決済当日は、通常、金融機関などに売主様・買主様、司法書士、仲介業者が集まり、お引渡しの手続きを行います。
土地や建物の所有権移転登記は、一般的に司法書士に依頼します。
まず、司法書士が売主様・買主様の本人確認や登記に必要な意思確認、書類の確認などを行います。
登記手続きに必要な準備が整っていることを確認したうえで、買主様が住宅ローンをご利用の場合には融資が実行され、売主様へ残代金などが支払われます。
併せて、固定資産税などの精算や、司法書士への費用、仲介業者への仲介手数料のお支払いなどを行います。
最後に、建物がある場合には鍵などをお渡しし、不動産のお引渡しが完了します。
決済後の登記手続き
決済・お引渡しが完了した後、司法書士が法務局に所有権移転登記の申請を行います。通常は決済当日中に申請します。
登記の完了には一定の日数がかかりますが、手続きが完了すると、司法書士から買主様に登記関係書類などが届けられます。
決済が無事に完了すると、売主様も買主様も晴れやかな笑顔で会場を後にされます。
この瞬間は、まさに仲介業者冥利に尽きます。
一方で、私どもにとっては、数か月にわたり頻繁にご連絡を取り合ってきたお客様との関係が、ひとまず区切りを迎える場面でもあり、少し寂しい気持ちにもなります。
ここまで、不動産売却の大まかな流れをご紹介しました。
ご不明な点やご心配なことがございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。
売却を具体的にお決めになる前の、ちょっとしたご相談も大歓迎です。
☎ 058-338-9439