不動産売却 価格査定

不動産売却 のスタートは不動産の 価格査定 からです。
不動産の価格には取引の相場があります。また、それぞれの不動産ごとの特徴によっても売れる価格は上下します。
ご所有の不動産がいくらの価値があるのか、知りたくなったら不動産会社に査定を依頼しましょう。この価格査定はどこの不動産会社でも無料で行われるのが一般的です。

不動産の価格査定、どこに頼めばいいの？

不動産を売却しようと思ったとき、まず気になるのが「自分の不動産はいくらで売れるのか」ということ。そのためには不動産会社に価格査定を依頼する必要がありますが、どこに頼めばよいのか、迷ってしまう方も多いのではないでしょうか。

地元の不動産会社にも声をかけてみましょう

大手の不動産会社は知名度や安心感があるため、まず最初に依頼する方が多いかと思います。ただし、大手だからといって必ずしも高く売れるとは限りません。地域の事情に詳しい地元密着の中小不動産会社の方が、そのエリアのニーズを的確に把握していて、より現実的な査定価格を出してくれることもあります。

複数の不動産会社に相談し、査定額だけでなく、その根拠や対応も比較してみるとよいでしょう。

ただし、あまりに多くの会社に依頼しすぎるのは避けましょう。情報が錯綜して混乱しやすくなりますし、しつこい営業電話が増えてしまう可能性もあります。

不動産の価格査定方法や用意したい書類

現地調査

不動産売却 のための査定には、机上査定と現地査定があります。
おおまかな土地の価格がお知りになりたい場合、かんたんで早い机上査定も有用ですが、不動産の特徴を見極め売れる適切な価格を提示するためには、現地での調査のうえでの査定がおすすめです。

現地調査では、下記のようにたくさんのポイントをチェックします。

敷地の形状	広さ・形状・傾斜など
敷地の境界	隣地との境界・境界標の有無など
敷地内の状況	塀・物置・車庫・樹木・井戸など
接道	接道の長さ・接道の幅員など
近隣の条件	越境の有無・周囲の建物・高圧線など
ライフライン	上下水道・ガスなど
建物の状況	きれいさ・日当たり・増改築など
使用状況	居住中か空家か・駐車場利用・賃借など
周辺環境	駅やバス停・交通や買い物の便・騒音・匂い・振動など

用意したい書類

不動産売却 の査定依頼をされるのに特に必要な書類はありません。

登記済権利書または登記識別情報	売却時の登記手続きに使用する大切な書類です。査定段階でのご提示は不要ですが、お手元にあるかご確認ください。
実測図・境界確認書・越境覚書 など	あれば見せていただけますと査定の参考になります。

査定結果の見方

不動産会社に価格査定を依頼すると、出てくる金額は会社ごとにばらばらで、いったいどれが本当でどれが間違っているのか・・・？？？　と戸惑う方も多いのではないかと思います。
そんな複数の査定に迷ったときの考え方です。

査定額は「参考価格」 高ければいいというものではありません

不動産会社が提示する査定額は、周辺の取引事例や物件の状態、市場の動向などをもとに算出した、売却できると見込まれる価格の目安です。

査定額は売却を保証するものではなく、実際の成約価格とは異なる場合があります。

① なぜ不動産会社ごとに査定額が違うのか？

不動産の査定に、必ずしも一つの正解があるわけではありません。

同じ物件でも、取引事例の捉え方や物件の評価、販売方針などによって、不動産会社ごとに査定額が異なることがあります。

② 高い査定額を出した会社＝良い会社、ではない

高い査定額を提示されると、その会社に売却を任せたくなるものです。

しかし、中には媒介契約を獲得するために、売却の見込みに比べて高い査定額を提示するケースもあります。

その価格で売り出しても買い手が見つからず、後から価格を下げることになる場合もあります。

大切なのは、査定額の高さだけでなく、その価格にどれだけの根拠があるかを確認することです。

③ 見るべきは「査定額」より「根拠」と「提案力」

査定結果を比較する際には、次のような点にも注目してみましょう。

• 査定額の根拠：近隣の取引事例や物件の評価について、具体的な説明があるか
• 売却方法の提案：価格設定や販売活動について、納得できる提案があるか
• 担当者の対応：質問に的確に答え、売主様の事情や希望にも配慮してくれるか

査定額だけで判断するのではなく、説明や提案にも納得できる不動産会社を選ぶことが、安心できる不動産売却への第一歩です。