不動産売却 の折り返し地点
買主様が決まったら、次はいよいよ売買契約です。
売買契約に向けて、売主様には必要な書類をご準備いただくほか、不動産会社が作成する重要事項説明書や売買契約書などの内容をご確認いただきます。
安心してご契約を迎えていただけるよう、契約条件の確認から書類の準備、売買契約の締結までの流れをご紹介します。
条件の確認・すり合わせ
購入申込書などにより、売主様・買主様の間でおおまかな条件がまとまっていても、売買契約に向けて、さらに詳細な条件の確認や調整が必要になります。
主な確認事項には、次のようなものがあります。
・売買価格、支払方法
・手付金の額、手付解除期日
・引渡しの時期
・引渡し条件（現況有姿、建物の取壊しなど）
・契約不適合責任に関する取り決め
・住宅ローン特約の内容、期限
・土地の測量の実施や境界の確認
・実測面積に応じた売買代金の精算の有無
・建物や設備の補修の有無
・固定資産税・都市計画税などの精算方法
その他、確認事項や懸案事項への対応
これらの条件について、すでに合意されている内容も含めて確認し、売主様・買主様双方が納得できる契約内容となるよう調整を進めます。
売主様・買主様それぞれのご希望を確認し、条件が異なる事項については、専門家として双方の立場に配慮しながらアドバイスを行い、円滑な合意に向けて調整いたします。
契約時に必要なもの
契約条件の確認・調整と並行して、売主様には必要な書類などをご準備いただきます。
以下の書類がお手元にあるか、早めにご確認ください。必要なものについては、物件や契約内容に応じて弊社からご案内いたします。
事前にご確認いただきたい書類
- 登記済権利証または登記識別情報
- 本人確認書類（運転免許証など）
- 固定資産税・都市計画税の納税通知書、課税明細書など
- 物件状況等報告書・設備表（売主様にご記入いただく書類）
ご契約時に必要となるもの - 印鑑（実印）
- 印紙代（売買契約書に貼付する収入印紙の代金）
※必要な書類や費用は、物件や契約内容によって異なります。具体的には弊社からご案内いたします。
重要事項説明と売買契約
重要事項説明
売買契約に先立って、宅地建物取引士が買主様に対し、取引不動産に関する重要な事項を記載した書面を交付し、その内容をご説明します。
弊社では、売主様にも重要事項説明書の内容をご確認いただき、物件に関する事項や契約条件などに相違がないか、確認をお願いしております。
重要事項説明書には、主に次のような内容が記載されています。
- 不動産の表示
- 売主様に関する事項
- 土地・建物の権利関係や法令上の制限
- 道路や上下水道などの状況
- 売買代金や契約解除などの取引条件
- その他、取引に関する重要な事項
重要事項説明書には、取引に関する大切な内容が数多く記載されています。ご契約にあたっては、その内容を十分にご理解・ご納得いただくことが大切です。
弊社では、買主様のご都合に合わせて、契約日より前、または契約当日の契約締結前に、宅地建物取引士による重要事項説明を行っております。
また、重要事項説明書や売買契約書は内容も多く、当日初めて書面をご覧になるだけでは、十分に確認しきれないこともあると思います。
そのため弊社では、日程の許す限り早い段階で、売主様・買主様双方に書面をご覧いただき、記載内容の相違やご不明な点などを事前に確認していただけるよう努めております。
ご契約
売買契約書には、売主様・買主様双方で合意した契約条件が記載されています。内容をご確認いただき、ご納得いただいたうえで署名・押印をしていただきます。
売買契約は、売主様・買主様双方がお揃いになって締結することが一般的ですが、ご事情に応じて別々にお手続きいただく場合もあります。
契約当日に重要事項説明を行う場合は、まず宅地建物取引士から買主様にご説明いたします。その後、売主様・買主様双方で売買契約書の読み合わせを行い、内容を最終確認したうえで調印となります。
通常、売買契約の締結に際して、買主様から売主様へ、取り決めた手付金が支払われます。
これで売買契約は完了です。
その後は、お引渡しに向けて、売主様・買主様それぞれに必要なご準備を進めていただきます。
ご契約日当日は、私ども仲介業者も大変緊張します。何度経験しても、やはり緊張するものです。
まして売主様・買主様にとっては、人生でそう何度も経験することのない、大切な場面です。ご不安や緊張を感じられるのも当然のことと思います。
一方で、ご契約日は、これまで書面や仲介業者を通じて知っていたお取引の相手方と、直接お会いできる機会でもあります。
お顔を合わせ、言葉を交わすことで、安心がひとつ増える。そんな大切な機会でもあると考えております。
☎ 058-338-9439
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