不動産を売るときどんな税金がどのくらいかかるんだろう？
初めての 不動産売却 でのちょっとした心配事の一つに税金のことがあるのではないでしょうか。
売却価格のうち どれだけ税金を払わなければならなくて、いつ払うのか。
あらかじめ大まかなところを知っておきたい売主様のため、「不動産売却と税金」をまとめてみました。
不動産売却で主に関係する税金は３種類
不動産を売却する際には、売買契約書にかかる印紙税のほか、売却によって利益が生じた場合には、所得税・住民税などが課税されることがあります。
| 税金の種類 | 内容 | 金額 |
| 譲渡所得にかかる税金 （所得税・住民税など） | 不動産売却によって得た利益に対して払う税金 | 税率 原則20.315％または39.63％ （特例あり） |
| 印紙税 | 不動産売買契約書に、契約金額に応じて貼る収入印紙 | 契約金額によって異なります |
支払う時期
不動産を売る過程でそれぞれの税金を支払うタイミングは下の図のようになります。
所得税・住民税は、原則として売却した翌年に納めます
※譲渡所得にかかる税金は、売却価格そのものではなく、取得費や売却にかかった費用などを差し引いて計算した利益をもとに算出されます。
※個々の事案に応じたご相談は、税務署や税理士様にご相談ください。
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