不動産を売却したことによって生じた所得を譲渡所得といいます。この取得にかかる税金が譲渡所得税です。
不動産売却 の譲渡所得税と住民税は、他の所得とは合算せず分離した所得に対して課税される「分離課税」です。
お勤め先で年末調整される給与所得者の場合でも、不動産を売って利益が出た場合、確定申告をする必要があります。
確定申告は不動産を売却した翌年の3月15日までです。
【 譲渡所得税の計算 】
まず、不動産を売ったことによっていくら利益が出たかを計算します。 譲渡所得 ＝ 譲渡収入金額① －（ 取得費 ②＋ 譲渡費用③）
① 土地・建物の譲渡代金、固定資産税・都市計画税の清算金
②次のうち大きい方の金額
・土地建物の購入代金と取得に要した費用を合計した金額から、建物の減価償却を差し引いた金額
・譲渡収入金額の５％
③売るためにかかった費用
次に、利用できる控除をします。 課税譲渡所得金額 ＝ 譲渡所得 － 特別控除④
④住居財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例など
最後に税率をかけると、支払うべき税額が計算できます。 税額 ＝ 課税譲渡所得金額 × 税率（所得税・住民税）
【 譲渡所得税の税率表 】
譲渡所得税の税率は不動産の所有期間によって異なります。
| 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 | 合計 | |
| 短期譲渡所得 | 5年以下 | 30％ | 9％ | 0.63% | 39.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超 | 15％ | 5％ | 0.315% | 20.315％ |
譲渡所得税のポイント ・不動産の譲渡所得税は分離課税。確定申告を忘れずに！ ・譲渡費用（売るためにかかった費用）は所得から引けます。領収書などは保管しましょう！ ・不動産の所有期間によって税率が違います。売却計画は慎重に！
正確な内容は、税理士様や税務署等へご相談ください。
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